リノベーション（renovation）とは、中古物件に対して、機能を刷新し、新たな価値を生み出す改修工事のことです。

我が国の人口は平成２０年（2008年）頃をピークに減少し、世帯数についても2023年以降に減少に転じています。さらに、現在の住宅ストック数は、総世帯より多くなっており、量的に充足状態です。また、長期にわたって不在となっている住宅などの空き家（349万戸）は、この20年で約1.9倍に増加しています。

新築物件や築浅物件に限定した検索では物件数に制限がありますが、比較的低価格な中古物件のリノベーションを検索範囲に含めることで、検索範囲が大幅に拡大します。さらに、リノベーション物件は、新築の場合と比べて、土地にかけられる費用が増えて、より良い立地条件の物件を取得できる可能性が高くなります。
また、リノベーション工事によっては、新築以上の居住性能や付加価値を追加することができるため、新築物件以上の価格設定が可能となります。

将来を見据えた新たな展開として、「リノベーション」を、選択肢の一つに加えることを提案します。

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